ارتفعت مبيعات المساكن المعلقة الأمريكية في أكتوبر – الشهر الثالث على التوالي من الزيادات – وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. شهدت جميع المناطق الأربع الرئيسية في الولايات المتحدة مكاسب شهرية في المعاملات، حيث كانت منطقة الشمال الشرقي في المقدمة. وعلى أساس سنوي، زادت عمليات توقيع العقود في جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة، بقيادة الغرب.
ارتفع مؤشر مبيعات المساكن المعلقة (PHSI)* – وهو مؤشر مستقبلي لمبيعات المساكن استنادًا إلى توقيع العقود – بنسبة 2.0% إلى 77.4 في أكتوبر. وعلى أساس سنوي، توسعت المعاملات المعلقة بنسبة 5.4%. ويعادل المؤشر 100 مستوى نشاط العقود في عام 2001.
قال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون: “إن زخم شراء المساكن يتزايد بعد ما يقرب من عامين من مبيعات المساكن المكبوتة”. “حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل متواضع على الرغم من قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الإقراض بين البنوك قصير الأجل في سبتمبر، فإن الإضافات المستمرة للوظائف والمزيد من مخزون الإسكان يجلب المزيد من المستهلكين إلى السوق“.
التفاصيل الإقليمية لمبيعات المساكن المعلقة الأمريكية
قفز مؤشر PHSI في الشمال الشرقي بنسبة 4.7% عن الشهر الماضي إلى 68.7، بزيادة 7.2% عن أكتوبر 2023. كما نما مؤشر الغرب الأوسط بنسبة 4.0% إلى 77.8 في أكتوبر، بزيادة 1.8% عن العام السابق.
ارتفع مؤشر PHSI في الجنوب بنسبة 0.9% إلى 90.0 في أكتوبر، بزيادة 2.5% عن العام الماضي. وارتفع مؤشر الغرب بنسبة 0.2% عن الشهر السابق إلى 64.1، بزيادة 16.8% عن أكتوبر 2023.
وأضاف يون: “من المشجع أن نرى زيادة في توقيع العقود في جميع المناطق الرئيسية في البلاد. وحدثت مكاسب أكثر بروزًا من العام الماضي في المناطق الباهظة الثمن في الشمال الشرقي والغرب. وتوفر سوق الأسهم المرتفعة القياسية دفعة لمشتري المساكن الراقية”.
مؤشر مبيعات المساكن المعلقة ودوره في قطاع الإسكان
الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين هي أكبر رابطة تجارية في أمريكا، وتمثل 1.5 مليون عضو مشاركين في جميع جوانب صناعات العقارات السكنية والتجارية. نبذة عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين مصطلح REALTOR® هو علامة عضوية جماعية مسجلة تحدد محترف العقارات الذي هو عضو في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ويلتزم بقواعد أخلاقياتها الصارمة. للحصول على أدلة مجانية للمستهلك حول التنقل في عمليات معاملات شراء وبيع المنازل – من اتفاقيات المشتري المكتوبة إلى التفاوض على التعويض .
يعد مؤشر مبيعات المنازل المعلقة مؤشرًا رائدًا لقطاع الإسكان، استنادًا إلى المبيعات المعلقة للمنازل القائمة. يتم إدراج البيع على أنه معلق عندما يتم توقيع العقد ولكن المعاملة لم تُغلق.
على الرغم من أن البيع عادةً ما يتم الانتهاء منه في غضون شهر أو شهرين من التوقيع.
تعد العقود المعلقة مؤشرات مبكرة جيدة لإغلاق المبيعات القادمة. ومع ذلك، فإن مقدار الوقت بين العقود المعلقة والمبيعات المكتملة ليس متطابقًا لجميع مبيعات المنازل. قد يكون الاختلاف في طول العملية من العقد المعلق إلى البيع المغلق ناتجًا عن مشكلات مثل الصعوبات التي يواجهها المشتري في الحصول على تمويل الرهن العقاري، أو مشكلات فحص المنزل، أو مشكلات التقييم.
يعتمد المؤشر على عينة تغطي حوالي 40% من بيانات خدمة الإدراج المتعددة كل شهر. وفي تطوير نموذج المؤشر، تم إثبات أن مستوى نشاط عقود البيع الشهري يوازي مستوى مبيعات المساكن القائمة المغلقة في الشهرين التاليين.
إن مؤشر 100 يساوي متوسط مستوى نشاط العقود خلال عام 2001، وهو العام الأول الذي تم فحصه. وبالمصادفة، انخفض حجم مبيعات المساكن القائمة في عام 2001 في نطاق 5.0 إلى 5.5 مليون، وهو ما يعتبر طبيعيًا بالنسبة لسكان الولايات المتحدة الحاليين.
مقارنة مبيعات المساكن المعلقة الأمريكية الشهري بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى
تعتبر بيانات مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا رئيسيًا في مشهد سوق الإسكان. وفيما يلي كيفية مقارنتها بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى:
مبيعات المساكن القائمة: تعكس بيانات مبيعات المساكن القائمة العدد الفعلي للمعاملات المكتملة للمساكن المملوكة سابقًا. من ناحية أخرى، تمثل مبيعات المساكن المعلقة العقود الموقعة ولكن لم يتم إغلاقها بعد. يمكن أن تكون مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا لنشاط مبيعات المساكن القائمة في المستقبل.
مبيعات المساكن الجديدة: تتبع بيانات مبيعات المساكن الجديدة عدد المساكن المبنية حديثًا والمباعة خلال فترة محددة. يمكن أن توفر مبيعات المساكن المعلقة رؤى حول الطلب المستقبلي على المساكن الجديدة.
حيث قد يشير ارتفاع المبيعات المعلقة إلى نمو محتمل في مبيعات المساكن الجديدة.
بدء الإسكان: تقيس بيانات بدء الإسكان عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي بدأت خلال فترة معينة. يمكن أن تقدم مبيعات المساكن المعلقة مؤشرات للطلب المستقبلي على بدء الإسكان، حيث قد يشير تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة الطلب على البناء الجديد.
مؤشرات أسعار المساكن: تتبع مؤشرات أسعار المساكن، مثل مؤشر كيس شيلر، التغيرات في أسعار المساكن بمرور الوقت. يمكن لبيانات مبيعات المساكن المعلقة، على الرغم من عدم ارتباطها بأسعار المساكن بشكل مباشر، أن تؤثر على اتجاهات التسعير. قد يؤدي ارتفاع المبيعات المعلقة إلى زيادة المنافسة وارتفاع الأسعار المحتملة في المستقبل.
طلبات الرهن العقاري: توفر بيانات طلبات الرهن العقاري رؤى حول الطلب الحالي على الرهن العقاري لشراء المنازل وإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر أرقام مبيعات المنازل المعلقة على اتجاهات طلبات الرهن العقاري.
حيث قد يؤدي تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة في طلبات الرهن العقاري.
من خلال النظر في كيفية مقارنة بيانات مبيعات المنازل المعلقة وتفاعلها مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى، يمكن للمحللين وصناع السياسات والمستثمرين اكتساب فهم أكثر شمولاً للديناميكيات داخل سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على منظور أوسع لقطاع الإسكان.
