ارتفعت مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة بشكل غير متوقع إلى أعلى مستوى لها في سبعة أشهر في أكتوبر حيث اجتذب انخفاض قصير في أسعار الرهن العقاري المشترين.
زاد مؤشر الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لتوقيع العقود بنسبة 2% إلى 77.4 الشهر الماضي. وكان هذا أعلى بكثير من جميع التقديرات في استطلاع بلومبرج، والذي توقع متوسطه انخفاضًا بنسبة 2%.
حصل مشتري المنازل المحبطون بسبب تكاليف التمويل المرتفعة على فترة راحة قصيرة الأجل في أواخر الصيف عندما وصلت أسعار الرهن العقاري إلى أدنى مستوى لها في عامين. وقد حفز ذلك موجة من شراء المنازل استمرت حتى أكتوبر ، على الرغم من أن الأسعار بدأت في الارتفاع مرة أخرى.
وقال كبير خبراء الاقتصاد في الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين لورانس يون في بيان: “إن زخم شراء المنازل يتزايد بعد ما يقرب من عامين من مبيعات المنازل المكبوتة. حتى مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري بشكل متواضع على الرغم من قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي بخفض سعر الإقراض بين البنوك قصير الأجل في سبتمبر/أيلول، فإن الإضافات المستمرة للوظائف والمزيد من مخزون الإسكان تجلب المزيد من المستهلكين إلى السوق“.
ارتفعت مؤشرات المبيعات المعلقة في جميع المناطق الأربع في الولايات المتحدة، بقيادة زيادة بنسبة 4.7٪ في الشمال الشرقي إلى أعلى مستوى منذ أوائل العام الماضي. وارتفع الجنوب قليلاً على الرغم من الأعاصير التي ضربت الجنوب الشرقي في أواخر سبتمبر وأكتوبر.
انتعش المعروض من المنازل المملوكة سابقًا إلى أعلى مستوى في أربع سنوات – حتى لو كان لا يزال أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء.
ومع ذلك، لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا. يتوقع خبراء الاقتصاد الآن أن تظل أسعار الرهن العقاري أعلى لفترة أطول.
مع اتباع بنك الاحتياطي الفيدرالي لنهج أكثر تدريجية لخفض أسعار الفائدة وسط التضخم العنيد. واستمرت أسعار المنازل المملوكة سابقًا في الارتفاع على أساس سنوي.
ردود أفعال السوق على مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة الشهريه
كان رد فعل السوق الفوري على أحدث بيانات مبيعات المساكن المعلقة إيجابيًا في الغالب. فبعد إصدار التقرير، شهدت الأسهم في قطاع العقارات مكاسب. وشهدت الشركات العاملة في بناء المساكن وصناديق الاستثمار العقاري والخدمات ذات الصلة دفعة قوية حيث فسر المستثمرون البيانات على أنها علامة على المرونة في سوق الإسكان.
غالبًا ما ينظر المستثمرون إلى مبيعات المساكن المعلقة كمؤشر رئيسي لمبيعات المساكن المستقبلية والصحة الاقتصادية بشكل عام. يشير ارتفاع مبيعات المساكن المعلقة إلى أنه من المرجح أن يتم إغلاق المزيد من المعاملات في الأشهر المقبلة.
وهو ما قد يعزز النشاط الاقتصادي. ساهم هذا التفاؤل في تعزيز المشاعر الصعودية بين المستثمرين، مما أدى إلى زيادة نشاط الشراء في سوق الأسهم. ونتيجة لذلك، عكست المؤشرات الرئيسية، بما في ذلك مؤشر ستاندرد آند بورز 500 ومؤشر داو جونز الصناعي، مكاسب في أعقاب بيانات الإسكان الإيجابية.
وعلاوة على ذلك، قد تؤثر أرقام مبيعات المساكن المعلقة الإيجابية على استراتيجيات المقرضين العقاريين. ومع دخول المزيد من المشترين إلى السوق، قد يصبح المقرضون أكثر ثقة في تمديد الائتمان.
مما قد يؤدي إلى منتجات وشروط رهن عقاري أكثر تنافسية. وهذا بدوره قد يحفز الطلب في سوق الإسكان، مما يخلق حلقة تغذية مرتدة إيجابية تعزز النمو الاقتصادي.
ومع ذلك، من الضروري التعامل مع هذا التفاؤل بحذر. ففي حين أن الزيادة في مبيعات المساكن المعلقة هي علامة إيجابية.
إلا أنها لا تقضي على التحديات التي يفرضها ارتفاع أسعار الفائدة والتضخم. وإذا استمرت أسعار الرهن العقاري في الارتفاع، فقد يؤدي ذلك في النهاية إلى تثبيط حماس المشترين، مما يؤدي إلى تباطؤ مبيعات المساكن. لذلك، يجب على أصحاب المصلحة أن يظلوا يقظين بشأن المؤشرات الاقتصادية الأوسع التي قد تؤثر على سوق الإسكان.
توقعات مبيعات المنازل المعلقة في الولايات المتحدة الشهريه للشهر الحالي
بالنظر إلى المستقبل، يظل المحللون متفائلين بحذر بشأن مسار مبيعات المساكن المعلقة للشهر الحالي. يشير الاتجاه الإيجابي الملحوظ في التقرير السابق إلى أن المشترين قد يستمرون في الانخراط في السوق.
وخاصة مع اقتراب موسم العطلات. تاريخيًا، يمكن أن يشهد الجزء الأخير من العام زيادة في النشاط حيث يتطلع المشترون إلى إغلاق الصفقات قبل نهاية العام.
من المرجح أن تساهم عدة عوامل في استمرار قوة مبيعات المساكن المعلقة. أولاً، قد يوفر استقرار أسعار الرهن العقاري شعورًا بالارتياح للمشترين المحتملين الذين كانوا مترددين بسبب ارتفاع تكاليف الاقتراض. إذا ظلت الأسعار ثابتة أو انخفضت قليلاً، فقد يشجع هذا المزيد من المشترين على دخول السوق.
مما يؤدي إلى زيادة أخرى في المبيعات المعلقة.
بالإضافة إلى ذلك، سيلعب الطلب المستمر على المساكن.
وخاصة بين المشترين لأول مرة وأولئك الذين يتطلعون إلى زيادة حجم مساكنهم، دورًا حاسمًا في تشكيل ديناميكيات السوق. مع استمرار تطور الاقتصاد، ينظر العديد من المستهلكين بشكل متزايد إلى ملكية المساكن باعتبارها تحوطًا ضد التضخم وجزءًا أساسيًا من مستقبلهم المالي. قد يؤدي هذا الشعور إلى دفع النشاط في سوق الإسكان بشكل أكبر حيث يسعى المشترون إلى الاستفادة من الظروف الحالية.
ومع ذلك، لا تزال هناك تحديات محتملة تلوح في الأفق. فالبيئة الاقتصادية متقلبة، وأي تغييرات كبيرة في أسعار الفائدة أو التضخم أو الأحداث الجيوسياسية قد تؤثر على ثقة المستهلكين وقوتهم الشرائية. وينبغي للمستثمرين والمشاركين في السوق أن يظلوا منتبهين لهذه التطورات لأنها قد تؤثر على سلوك المشترين، وبالتالي على أرقام مبيعات المساكن المعلقة.
قد تعكس الزيادة في مبيعات المساكن المعلقة أيضًا شعورًا أوسع بالثقة بين المستهلكين. على الرغم من عدم اليقين الاقتصادي، يبدو أن العديد من المشترين غير منزعجين، ويؤمنون بالقيمة الطويلة الأجل للاستثمار العقاري. وقد يساهم هذا العامل النفسي، إلى جانب الرغبة الملموسة في امتلاك المسكن.
في استدامة نشاط المبيعات، على الرغم من التحديات التي يفرضها المناخ الاقتصادي الحالي.
