مبيعات المنازل المعلقة يمكن أن يكون لها تأثير على الأسواق المختلفة، وخاصة تلك المتعلقة بقطاعي العقارات والإسكان. فيما يلي بعض الطرق التي يمكن أن تؤثر بها على الأسواق:
سوق الإسكان: مبيعات المنازل المعلقة شهريًا هي مؤشر رئيسي لمبيعات المنازل القائمة في المستقبل. تشير الزيادة في مبيعات المنازل المعلقة إلى تزايد الطلب على المساكن، مما قد يؤدي إلى ارتفاع حجم المبيعات وربما يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل. وهذا يمكن أن يفيد بناة المنازل ومطوري العقارات والصناعات ذات الصلة.
صناعة الرهن العقاري والإقراض: يمكن أن تؤثر بيانات مبيعات المنازل المعلقة على الطلب على القروض العقارية وتؤثر على نشاط الإقراض. عند زيادة مبيعات المنازل المعلقة، فهذا يشير إلى ارتفاع محتمل في المبيعات المغلقة في الأشهر المقبلة، مما يؤدي إلى زيادة طلبات الرهن العقاري وإنشاء القروض. قد يواجه مقرضو الرهن العقاري والمؤسسات المالية أحجام قروض أعلى خلال هذه الفترات.
البناء ومواد البناء: مع ارتفاع مبيعات المنازل المعلقة، يمكن أن يشير ذلك إلى الحاجة إلى بناء مساكن جديدة أو تجديدها. قد تواجه شركات بناء المنازل والبناء زيادة في الطلب على خدماتها، مما يؤدي إلى ارتفاع الإيرادات وارتفاع محتمل في أسعار الأسهم. بالإضافة إلى ذلك، قد يستفيد موردو مواد البناء ومنتجات تحسين المنازل من زيادة المبيعات.
صناديق الاستثمار العقاري (REITs): قد تتأثر صناديق الاستثمار العقاري المتخصصة في العقارات السكنية أو المساكن المستأجرة بالتغيرات في مبيعات المنازل المعلقة. يمكن أن تشير المبيعات المعلقة المرتفعة إلى الطلب المحتمل على الإيجار، مما قد يؤثر بشكل إيجابي على دخل الإيجار وقيم العقارات لصناديق الاستثمار العقارية التي تركز على السكن.
من المهم ملاحظة أن تأثير مبيعات المنازل المعلقة على الأسواق يمكن أن يختلف اعتمادًا على عوامل اقتصادية أخرى، مثل أسعار الفائدة ومستويات التوظيف والظروف الاقتصادية العامة. لذلك، يُنصح بإجراء تحليل شامل لمختلف المؤشرات واتجاهات السوق لتقييم تأثير السوق المحتمل بدقة.
مبيعات المنازل المعلقة مؤشر رئيسي لسوق العقارات
تشير مبيعات المنازل المعلقة شهريًا إلى مؤشر اقتصادي رئيسي يقيس التغير في عدد المنازل المتعاقد عليها للبيع، ولكن لم يتم إغلاقها بعد، خلال شهر محدد مقارنة بالشهر السابق. ويقدم نظرة ثاقبة للاتجاه المستقبلي لسوق الإسكان ويعتبر مؤشرا رئيسيا لمبيعات المنازل القائمة.
يشير مصطلح “معلق” إلى أنه تم توقيع عقد بيع بين المشتري والبائع، ولكن المعاملة لم تكتمل، عادةً بسبب شروط مثل عمليات التفتيش أو التقييم أو موافقات الرهن العقاري التي يجب استيفاؤها قبل إتمام عملية البيع. .
تم إصدار تقرير مبيعات المنازل المعلقة من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في الولايات المتحدة. وهو يغطي مجموعة واسعة من أنواع المساكن، بما في ذلك منازل الأسرة الواحدة، والوحدات السكنية، والتعاونيات.
يراقب المستثمرون والاقتصاديون عن كثب بيانات مبيعات المنازل قيد الانتظار لأنها توفر رؤى قيمة حول الصحة العامة لسوق العقارات. يشير التغير الإيجابي في النسبة المئوية إلى زيادة في مبيعات المنازل المعلقة، مما يشير إلى وجود سوق إسكان قوي محتمل في الأشهر المقبلة. على العكس من ذلك، يشير التغيير السلبي إلى انخفاض في مبيعات المنازل المعلقة، مما قد يشير إلى ضعف سوق الإسكان.
غالبًا ما يتم استخدام بيانات مبيعات المنازل المعلقة بالتزامن مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى، مثل مبيعات المنازل القائمة، وبدايات الإسكان، وتصاريح البناء، لتقييم القوة العامة والاتجاه لقطاع العقارات.
يلعب سوق الإسكان دوراً هاماً في ثقة المستهلك والإنفاق. يمكن لبيانات مبيعات المنازل المعلقة الإيجابية أن تعزز معنويات المستهلكين، لأنها تشير إلى سوق إسكان صحي وتراكم محتمل للثروة لأصحاب المنازل. يمكن أن تؤدي زيادة ثقة المستهلك إلى زيادة إنفاق المستهلك على السلع والخدمات ذات الصلة، مثل الأثاث والأجهزة ومنتجات تحسين المنزل.
من المهم ملاحظة أن بيانات مبيعات المنازل المعلقة تخضع للمراجعات، وقد تختلف أرقام المبيعات المغلقة النهائية عن الأرقام الأولية المبلغ عنها. ولذلك، فمن المستحسن النظر في نقاط البيانات والاتجاهات المتعددة عند تحليل سوق الإسكان واتخاذ القرارات الاستثمارية.
انخفاض عقود بيع المنازل القائمة في أبريل وتوقعات بتحسن الظروف
انخفضت عقود البيع الموقعة على المنازل القائمة بنسبة 7.7٪ في أبريل مقارنة بشهر مارس، وهي أبطأ وتيرة منذ أبريل 2020، وفقًا للرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين.
هذه المبيعات المعلقة المزعومة هي مؤشر تطلعي للمبيعات المغلقة بعد شهر أو شهرين. وكانت المبيعات المعلقة أقل بنسبة 7.4٪ عما كانت عليه في أبريل من العام الماضي. وكان من المتوقع أن تكون المبيعات ثابتة مقارنة بشهر مارس.
وبما أن العد يعتمد على العقود الموقعة، فإنه يوضح كيف يتفاعل المشترون مع معدلات الرهن العقاري في الوقت الحقيقي. وانتهى متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا في شهر مارس عند حوالي 6.9٪ ثم ارتفع ليصل إلى 7.5٪ بحلول نهاية أبريل
ومع استمرار ارتفاع أسعار المنازل والعرض المنخفض للغاية، مما أدى إلى زيادة المنافسة، كان لهذه القفزة في الأسعار تأثير كبير على المبيعات.
إن تأثير تصاعد أسعار الفائدة طوال شهر أبريل أدى إلى تراجع شراء المنازل، حتى مع وجود مخزون أكبر في السوق”. “لكن التخفيض المتوقع لأسعار الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في وقت لاحق من هذا العام من شأنه أن يؤدي إلى ظروف أفضل، مع تحسين القدرة على تحمل التكاليف وزيادة العرض”.
انخفضت المبيعات في كل منطقة من مناطق البلاد، لكنها انخفضت بشدة في الغرب الأوسط والغرب. الأول لديه بعض من أكثر الأسواق بأسعار معقولة في البلاد، والأخير لديه بعض من أغلى الأسواق.
“يبدو أن احتمال حدوث انخفاضات قابلة للقياس في أسعار المنازل ضئيل للغاية. وأضاف يون: “سيُنظر إلى الأسواق القليلة التي تشهد انخفاضات في الأسعار على أنها فرصة ثانية للمشترين لدخول السوق إذا استمرت تلك المناطق في إضافة وظائف”.
وربما كرد فعل على تباطؤ وتيرة المبيعات في أبريل، بلغت حصة البائعين الذين خفضوا الأسعار في مايو 6.4%، وهو أعلى مستوى منذ عام 2022. كما انخفض متوسط سعر الطلب للمرة الأولى منذ ستة أشهر.
