يقيس تقرير مبيعات المنازل المعلقة الأمريكي الشهري التغير في عدد المساكن التي يتم التعاقد على بيعها ولكنها لا تزال تنتظر إتمام الصفقة للشهر المحدد مقارنة بالشهر السابق. يتم إصدار هذا المؤشر من قبل الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) في الولايات المتحدة.
إليك كيف يمكن لمبيعات المساكن المعلقة الأمريكي الشهري أن تؤثر على الأسواق:
معنويات سوق الإسكان: يشير التغيير الإيجابي في مبيعات المساكن المعلقة إلى الطلب المتزايد في سوق الإسكان، مما قد يعزز الثقة في الاقتصاد الكلي. وعلى العكس من ذلك، قد يشير الانخفاض إلى ضعف معنويات المستهلكين والمخاوف الاقتصادية.
التأثيرات على الناتج المحلي الإجمالي: سوق الإسكان هو عنصر مهم في الاقتصاد. يمكن أن تؤثر التغييرات في مبيعات المساكن المعلقة على أرقام الناتج المحلي الإجمالي.
حيث يساهم نشاط العقارات بشكل كبير في النمو الاقتصادي.
أسعار الفائدة: يمكن أن تؤدي بيانات مبيعات المساكن المعلقة القوية إلى توقعات بارتفاع أسعار الفائدة حيث قد يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بتعديل السياسة النقدية استجابة لسوق الإسكان المعزز. وهذا بدوره يمكن أن يؤثر على الأسواق المالية المختلفة، بما في ذلك عائدات السندات وقيمة الدولار الأمريكي.
إنفاق المستهلك: يرتبط سوق الإسكان ارتباطًا وثيقًا بإنفاق المستهلك. ويمكن أن تؤدي أرقام مبيعات المساكن المعلقة الإيجابية إلى زيادة ثقة المستهلك وإنفاقه.
مما قد يكون له آثار أوسع على قطاعات التجزئة والبناء والقطاعات ذات الصلة.
سوق الأوراق المالية: قد تستجيب أسهم الشركات المرتبطة بقطاع العقارات.
مثل شركات بناء المساكن ومقرضي الرهن العقاري وتجار التجزئة لتحسين المساكن، للتغيرات في بيانات مبيعات المساكن المعلقة. ويمكن أن تؤدي البيانات القوية إلى زيادة أسعار الأسهم في هذه القطاعات.
باختصار، يوفر تقرير مبيعات المساكن المعلقة بالدولار الأمريكي على أساس شهري نظرة ثاقبة على صحة سوق الإسكان ومعنويات المستهلك، مما يؤثر على قطاعات مختلفة من الاقتصاد والأسواق المالية.
العوامل المؤثرة على تقرير مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي الشهري
هناك العديد من العوامل الرئيسية التي قد تؤثر على تقرير مبيعات المساكن المعلقة كل شهر:
الظروف الاقتصادية: يمكن للحالة العامة للاقتصاد، بما في ذلك عوامل مثل نمو الناتج المحلي الإجمالي، ومعدلات التوظيف، والتضخم، وثقة المستهلك، أن تؤثر على مبيعات المساكن المعلقة. يؤدي الاقتصاد القوي عمومًا إلى ارتفاع مبيعات المساكن.
أسعار الفائدة: تلعب أسعار الرهن العقاري دورًا مهمًا في سوق الإسكان. يمكن أن تؤثر التقلبات في أسعار الفائدة على القدرة على تحمل تكاليف المساكن وتؤثر على قرارات المشترين لإبرام عقود للمبيعات المعلقة.
معروض سوق الإسكان: يمكن أن يؤثر توفر مخزون المساكن على مبيعات المساكن المعلقة. يمكن أن يؤدي العرض المحدود إلى زيادة المنافسة بين المشترين، مما قد يؤدي إلى ارتفاع الأسعار والتأثير على أحجام المبيعات.
التركيبة السكانية: يمكن لعوامل مثل النمو السكاني، واتجاهات تكوين الأسر، والتحولات الديموغرافية أن تؤثر على الطلب على المساكن، مما يؤثر على أرقام مبيعات المساكن المعلقة.
السياسات الحكومية: يمكن للسياسات المتعلقة بالإسكان، مثل الحوافز الضريبية لمشتري المساكن، ولوائح الإقراض العقاري، والبرامج الحكومية التي تهدف إلى تعزيز ملكية المساكن، أن تؤثر على مبيعات المساكن المعلقة.
العوامل الموسمية: غالبًا ما تشهد سوق الإسكان تقلبات موسمية، مع ارتفاع المبيعات خلال أشهر الربيع والصيف. كما يمكن أن تؤثر الظروف الجوية والعطلات أيضًا على نشاط شراء المنازل.
معنويات المستهلك: يمكن أن تؤثر ثقة المستهلك ومعنوياته فيما يتعلق بسوق الإسكان والاقتصاد بشكل عام على عملية اتخاذ القرار لدى المشترين المحتملين للمنازل.
سوق العمل: يمكن أن تؤثر صحة سوق العمل، بما في ذلك معدلات التوظيف ومستويات الدخل، على قدرة الأفراد على شراء المنازل وإبرام عقود البيع المعلقة.
من خلال النظر في هذه العوامل الرئيسية، يمكن للمحللين والمستثمرين فهم الاتجاهات والتقلبات في تقرير مبيعات المنازل المعلقة كل شهر بشكل أفضل وتوقع كيفية تأثير هذه العوامل على سوق الإسكان في المستقبل.
مقارنة مبيعات المساكن المعلقة الأمريكي الشهري بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى
تعتبر بيانات مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا رئيسيًا في مشهد سوق الإسكان. وفيما يلي كيفية مقارنتها بمؤشرات سوق الإسكان الأخرى:
مبيعات المساكن القائمة: تعكس بيانات مبيعات المساكن القائمة العدد الفعلي للمعاملات المكتملة للمساكن المملوكة سابقًا. من ناحية أخرى، تمثل مبيعات المساكن المعلقة العقود الموقعة ولكن لم يتم إغلاقها بعد. يمكن أن تكون مبيعات المساكن المعلقة مؤشرًا لنشاط مبيعات المساكن القائمة في المستقبل.
مبيعات المساكن الجديدة: تتبع بيانات مبيعات المساكن الجديدة عدد المساكن المبنية حديثًا والمباعة خلال فترة محددة. يمكن أن توفر مبيعات المساكن المعلقة رؤى حول الطلب المستقبلي على المساكن الجديدة.
حيث قد يشير ارتفاع المبيعات المعلقة إلى نمو محتمل في مبيعات المساكن الجديدة.
بدء الإسكان: تقيس بيانات بدء الإسكان عدد مشاريع البناء السكني الجديدة التي بدأت خلال فترة معينة. يمكن أن تقدم مبيعات المساكن المعلقة مؤشرات للطلب المستقبلي على بدء الإسكان.
حيث قد يشير تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة الطلب على البناء الجديد.
مؤشرات أسعار المساكن: تتبع مؤشرات أسعار المساكن، مثل مؤشر كيس شيلر، التغيرات في أسعار المساكن بمرور الوقت. يمكن لبيانات مبيعات المساكن المعلقة، على الرغم من عدم ارتباطها بأسعار المساكن بشكل مباشر، أن تؤثر على اتجاهات التسعير. قد يؤدي ارتفاع المبيعات المعلقة إلى زيادة المنافسة وارتفاع الأسعار المحتملة في المستقبل.
طلبات الرهن العقاري: توفر بيانات طلبات الرهن العقاري رؤى حول الطلب الحالي على الرهن العقاري لشراء المنازل وإعادة التمويل. يمكن أن تؤثر أرقام مبيعات المنازل المعلقة على اتجاهات طلبات الرهن العقاري.
حيث قد يؤدي تقرير المبيعات المعلقة القوي إلى زيادة في طلبات الرهن العقاري.
من خلال النظر في كيفية مقارنة بيانات مبيعات المنازل المعلقة وتفاعلها مع مؤشرات سوق الإسكان الأخرى.
يمكن للمحللين وصناع السياسات والمستثمرين اكتساب فهم أكثر شمولاً للديناميكيات داخل سوق العقارات واتخاذ قرارات مستنيرة بناءً على منظور أوسع لقطاع الإسكان.
