مع إصدار بيانات البناء السكني الجديد لشهر يناير في 19 فبراير 2025، سيُجري مسح تصاريح البناء تعديلات على منهجية الإسناد. تحسب العملية الحالية عوامل الإسناد حسب المنطقة وستحسب العملية الجديدة العوامل في مزيج من الأقسام والولايات الفردية الكبيرة. لمزيد من التفاصيل حول هذا التغيير، راجع قسم الإسناد الخاص بنا في صفحة منهجيتنا.
18 ديسمبر 2024 – أعلن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية بشكل مشترك عن إحصاءات البناء السكني الجديدة التالية لشهر نوفمبر 2024:
تصاريح البناء
كانت وحدات الإسكان المملوكة للقطاع الخاص والمصرح بها بموجب تصاريح البناء في نوفمبر بمعدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 1,505,000.وهذا أعلى بنسبة 6.1 في المائة من معدل أكتوبر المنقح البالغ 1,419,000.
ولكنه أقل بنسبة 0.2 في المائة من معدل نوفمبر 2023 البالغ 1,508,000. بلغ معدل تراخيص بناء المساكن العائلية الفردية في نوفمبر 972000؛ وهذا أعلى بنسبة 0.1 في المائة من الرقم المنقح لشهر أكتوبر البالغ 971000. وبلغ معدل تراخيص الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 481000 في نوفمبر.
بدء بناء المساكن
بلغ معدل بدء بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في نوفمبر معدلًا سنويًا معدلًا موسميًا بلغ 1289000. وهذا أقل بنسبة 1.8 في المائة (±10.6 في المائة)* من التقدير المنقح لشهر أكتوبر البالغ 1312000 وأقل بنسبة 14.6 في المائة (±11.7 في المائة) من معدل نوفمبر 2023 البالغ 1510000. بلغ معدل بدء بناء المساكن العائلية الفردية في نوفمبر 1011000؛ وهذا أعلى بنسبة 6.4 في المائة (±10.8 في المائة)* من الرقم المنقح لشهر أكتوبر البالغ 950000. بلغ معدل نوفمبر للوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 264000 وحدة.
إكمالات الإسكان
بلغ معدل إكمالات الإسكان المملوكة للقطاع الخاص في نوفمبر 1,601,000 وحدة سنويًا بعد التعديل الموسمي. وهذا أقل بنسبة 1.9% (±9.2%) من التقديرات المعدلة لشهر أكتوبر والتي بلغت 1,632,000 وحدة، ولكنه أعلى بنسبة 9.2% (±12.9%)* من معدل نوفمبر 2023 والذي بلغ 1,466,000 وحدة.
تحليل إحصاءات الإسكان في نوفمبر وتفسير التغييرات
عند تفسير التغييرات في الإحصاءات الواردة في هذا الإصدار، لاحظ أن التغييرات الشهرية في الإحصاءات المعدلة موسميًا غالبًا ما تظهر تحركات قد تكون غير منتظمة. قد يستغرق الأمر ثلاثة أشهر لتحديد الاتجاه الأساسي لتصاريح البناء، وستة أشهر لإجمالي عمليات البدء، وستة أشهر لإجمالي عمليات الإكمال. تستند الإحصاءات في هذا الإصدار إلى عينة غير احتمالية ولا تخضع لخطأ العينة. ومع ذلك، فهي لا تزال عرضة لخطأ عدم العينة.
يبلغ معدل الاستجابة الكمي الإجمالي لهذه التقديرات 76.4%. يتم تقدير الإحصاءات في الجداول 2-5 في هذا الإصدار من مسوحات العينة وهي عرضة لتباين العينة بالإضافة إلى خطأ عدم العينة بما في ذلك التحيز والتباين من الاستجابة، وعدم الإبلاغ، ونقص التغطية. تظهر الأخطاء المعيارية النسبية المقدرة لأحدث البيانات في الجداول.
بلغ معدل إكمالات الإسكان العائلي في نوفمبر 1,038,000 وحدة؛ وهذا أعلى بنسبة 3.3% (±8.7%)* من معدل أكتوبر المعدل والذي بلغ 1,005,000 وحدة. بلغ معدل نوفمبر للوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 544,000 وحدة.
كلما ظهرت عبارة مثل “2.5 بالمائة (±3.2 بالمائة) أعلاه” في النص، فهذا يشير إلى النطاق (-0.7 إلى +5.7 بالمائة) الذي من المرجح أن يحدث فيه التغيير النسبي الفعلي. جميع النطاقات المعطاة للتغييرات النسبية هي فترات ثقة بنسبة 90 بالمائة وتمثل فقط تباين العينة. إذا لم يحتوي النطاق على صفر، فإن التغيير يكون ذا أهمية إحصائية. إذا كان يحتوي على صفر، فإن التغيير ليس ذا أهمية إحصائية؛ أي أنه من غير المؤكد ما إذا كان هناك زيادة أو نقصان. تنطبق نفس السياسات على فترات الثقة للتغييرات النسبية الموضحة في الجداول. في المتوسط، يتم تعديل التقديرات الأولية المعدلة موسميًا لإجمالي تراخيص البناء وبدء الإسكان وإكمال الإسكان بنسبة 2.2 بالمائة أو أقل. يمكن العثور على تفسيرات لفترات الثقة وتباين العينة على موقعنا على الإنترنت.
تأثير تقلبات تصاريح البناء الأمريكية على سياسة الفيدرالي
إن التغيرات في بيانات بدء بناء المساكن يمكن أن تزود بنك الاحتياطي الفيدرالي بمعلومات قيمة عن صحة الاقتصاد وقد تؤثر على قراراته فيما يتعلق بأسعار الفائدة.
على الرغم من أنها ليست سوى عامل واحد من بين العديد من العوامل التي يتم أخذها في الاعتبار. ترتبط بدء بناء المساكن ارتباطًا وثيقًا بالنمو الاقتصادي ومعنويات المستهلكين والتضخم.
وكلها اعتبارات رئيسية لبنك الاحتياطي الفيدرالي عند تحديد السياسة النقدية.
إليك كيف يمكن للتقلبات في بدء بناء المساكن أن تؤثر على قرارات سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي:
مؤشر على صحة الاقتصاد
ارتفاع بدء بناء المساكن: عندما تزيد بدء بناء المساكن، فإن هذا يشير عادة إلى نمو الاقتصاد. ويشير إلى أن المستهلكين والشركات واثقون، وأن هناك طلبًا قويًا على المساكن، مما قد يعكس نموًا اقتصاديًا أوسع. إذا كان الاقتصاد ينمو بسرعة كبيرة، فقد يؤدي ذلك إلى ضغوط تضخمية. في هذا السيناريو، قد يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتهدئة التضخم ومنع الاقتصاد من الانهاك.
انخفاض بدء بناء المساكن: قد يشير انخفاض بدء بناء المساكن إلى تباطؤ اقتصادي أو انخفاض ثقة المستهلك.
خاصة إذا حدث جنبًا إلى جنب مع علامات ضعف أخرى (مثل انخفاض إنفاق المستهلك أو الاستثمار التجاري). إذا حدث هذا، فقد يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة لتحفيز الاقتصاد من خلال تشجيع الاقتراض والإنفاق والاستثمار.
الإسكان كمؤشر اقتصادي رائد
يعد بدء بناء المساكن مؤشرًا رائدًا، مما يعني أنه غالبًا ما يسبق الاتجاهات الاقتصادية الأوسع نطاقًا. سوق الإسكان حساس للغاية لأسعار الفائدة.
حيث تؤثر التغيرات في الأسعار بشكل مباشر على تكاليف الرهن العقاري وقدرة تحمل تكاليف الإسكان. إذا انخفضت عمليات بدء بناء المساكن بسبب ارتفاع الأسعار أو تشديد بيئة الائتمان، فقد يشير ذلك إلى أن الاقتصاد قد يواجه تباطؤًا في المستقبل القريب، مما قد يدفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى تخفيف السياسة (أي خفض أسعار الفائدة).
