إشعار بتغيير المنهجية: مع إصدار بيانات البناء السكني الجديد لشهر يناير في 19 فبراير 2025، سيجري مسح تصاريح البناء تعديلات على المنهجية الخاصة بالاستنتاج. تحسب العملية الحالية عوامل الاستنباط حسب المنطقة وستحسب العملية الجديدة العوامل في مزيج من الأقسام والولايات الفردية الكبيرة. لمزيد من التفاصيل حول هذا التغيير، راجع قسم الاستنباط الخاص بنا في صفحة منهجيتنا.
19 نوفمبر 2024 – أعلن مكتب الإحصاء الأمريكي ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية بشكل مشترك
عن إحصاءات تصاريح البناء الأمريكيه الجديدة التالية لشهر أكتوبر 2024:
كانت وحدات الإسكان المملوكة للقطاع الخاص والمصرح بها بموجب تصاريح البناء في أكتوبر بمعدل سنوي معدل موسميًا يبلغ 1,416,000. وهذا أقل بنسبة 0.6 في المائة من معدل سبتمبر المنقح البالغ 1,425,000 وأقل بنسبة 7.7 في المائة من معدل أكتوبر 2023 البالغ 1,534,000. بلغ معدل تراخيص بناء المساكن العائلية الفردية في أكتوبر 968000.
وهذا أعلى بنسبة 0.5 في المائة من الرقم المنقح لشهر سبتمبر البالغ 963000. وبلغ معدل تراخيص الوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 393000 في أكتوبر.
بلغ معدل بدء بناء المساكن المملوكة للقطاع الخاص في أكتوبر معدلًا سنويًا معدلًا موسميًا بلغ 1,311,000. وهذا أقل بنسبة 3.1 في المائة (±11.6 في المائة)* من التقدير المنقح لشهر سبتمبر البالغ 1,353,000 وأقل بنسبة 4.0 في المائة (±9.0 في المائة)* من معدل أكتوبر 2023 البالغ 1,365,000. بلغ معدل بدء بناء المساكن العائلية الفردية في أكتوبر 970,000.
وهذا أقل بنسبة 6.9 في المائة (±11.7 في المائة)* من الرقم المنقح لشهر سبتمبر البالغ 1,042,000. بلغ معدل أكتوبر للوحدات في المباني التي تضم خمس وحدات أو أكثر 326000 وحدة.
تعتبر تراخيص البناء مؤشرات أساسية للصحة الاقتصادية.
حيث تعكس عدد مشاريع البناء السكنية والتجارية الجديدة التي من المتوقع أن تبدأ في المستقبل القريب.
رد فعل السوق على بيانات تصاريح البناء الأمريكيه : إيجابي وسلبي
كان رد فعل السوق الفوري على بيانات تصاريح البناء مختلطًا. ففي الساعات التي أعقبت إصدار التقرير، شهدت الأسهم في قطاعي البناء والعقارات تقلبات. وأظهرت أسهم شركات بناء المساكن، التي كانت في مسار تصاعدي في الأشهر السابقة، علامات تراجع مع تفاعل المستثمرين مع الأخبار.
التداعيات الإيجابية
- استمرار الطلب: على الرغم من الانخفاض الطفيف في التصاريح، يظل المستوى الإجمالي البالغ 1.42 مليون مرتفعًا تاريخيًا، مما يشير إلى أن الطلب على الإسكان لا يزال موجودًا. ومن المرجح أن يستفيد البناة من الطلب الحالي، وخاصة في المناطق ذات النمو القوي في الوظائف والاستقرار الاقتصادي.
- توظيف البناء: يدعم العدد الثابت من تصاريح البناء التوظيف في قطاع البناء. ما دامت التصاريح تظل فوق علامة المليون، فهذا يشير إلى أن فرص العمل في مجال البناء ستستمر في الظهور، مما يعزز الاقتصاد.
- النمو الطويل الأجل: يؤكد خبراء الاقتصاد أن الاتجاه العام في تصاريح البناء كان إيجابيا على مدى السنوات القليلة الماضية، مدفوعا باقتصاد متعافي ومعدلات بطالة منخفضة. يمكن أن تؤدي سوق الإسكان القوية إلى زيادة الإنفاق الاستهلاكي، مما يعود بالنفع على الاقتصاد الأوسع.
المخاوف السلبية
- تأثيرات أسعار الفائدة: يمكن أن يُعزى انخفاض تصاريح البناء جزئيا إلى ارتفاع أسعار الفائدة، والتي جعلت الاقتراض أكثر تكلفة لكل من البناة ومشتري المنازل. يمكن أن يؤدي هذا الاتجاه إلى تثبيط الحماس للبناء الجديد، مما يؤدي إلى المزيد من الانخفاضات في التصاريح المستقبلية.
- عدم اليقين الاقتصادي: قد يدفع المناخ الاقتصادي الحالي، الذي يتميز بضغوط التضخم ومخاوف الركود المحتملة، المطورين إلى تبني نهج أكثر حذرا. إذا استمرت حالة عدم اليقين، فقد يؤدي ذلك إلى تباطؤ أكثر وضوحا في نشاط البناء.
- معنويات السوق: يمكن أن تتغير المشاعر في سوق الإسكان بسرعة. قد يؤدي انخفاض التصاريح إلى فقدان أوسع للثقة بين المستهلكين، مما يؤثر على استعدادهم لإجراء عمليات شراء كبيرة، مثل المنازل.
توقعات متفائلة بحذر لتصاريح البناء الأمريكيه في نوفمبرو ديسمبر 2024
بالنظر إلى المستقبل، فإن التوقعات بشأن تصاريح البناء في ديسمبر متفائلة بحذر. ويتوقع المحللون أن ترتفع التصاريح قليلاً، حيث تشير التوقعات إلى رقم حوالي 1.45 مليون.
اثار الانخفاض الطفيف في تصاريح البناء لشهر نوفمبر 2024 ــ والذي جاء أقل من توقعات السوق ــ مجموعة من الاستجابات من جانب محللي السوق والمطورين وصناع السياسات. وتشير البيانات إلى الضغوط المستمرة في سوق الإسكان.
بما في ذلك أسعار الرهن العقاري المرتفعة، وتحديات القدرة على تحمل التكاليف، والشعور العام بالحذر بين المطورين. وفي حين أن أرقام نوفمبر ليست سبباً للقلق الفوري.
فإنها تسلط الضوء على هشاشة قطاع البناء في ظل خلفية اقتصادية معقدة.
ومع دخول السوق إلى ديسمبر 2024، تظل التوقعات حذرة.
ومن المرجح أن تظل تصاريح البناء في نفس النطاق الذي كانت عليه في نوفمبر. ومع ذلك، تظل التوقعات الأطول أجلاً لسوق الإسكان واعدة، حيث يواصل الطلب الأساسي على المساكن الجديدة دعم الحاجة إلى البناء.
على الرغم من العقبات قصيرة الأجل. وسوف يراقب المشاركون في السوق، وخاصة أولئك في قطاعي العقارات والمالية.
هذه الاتجاهات عن كثب وهم يفكرون في استراتيجياتهم للأشهر المقبلة، بحثاً عن علامات الاستقرار أو التحول المحتمل في البيئة الاقتصادية الأوسع.
وقد تؤدي حقيقة عدم ارتفاع تصاريح البناء كما هو متوقع إلى دفع بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى إعادة تقييم موقفه الحالي بشأن أسعار الفائدة. وإذا استمر قطاع الإسكان في إظهار علامات الضعف.
فقد يقرر بنك الاحتياطي الفيدرالي إما إيقاف دورة تشديد السياسة النقدية أو حتى التحول نحو خفض أسعار الفائدة في محاولة لتحفيز النشاط الاقتصادي وتعزيز ثقة المستهلك.
ومن المرجح أن يراقب المستثمرون، وخاصة أولئك في أسواق السندات والأسهم، هذه التطورات عن كثب.
حيث يمكن أن يكون للتغييرات في اتجاه سياسة بنك الاحتياطي الفيدرالي آثار بعيدة المدى على أسعار الأصول ومعنويات السوق بشكل عام.
