تستمر مقاييس طلب المشترين في سوق العقارات في إظهار اتجاه إيجابي، حيث تظهر بيانات استفسارات المشترين الجدد زيادة طفيفة في الطلب، على الرغم من أن المبيعات نفسها تبدو وقد استقرت في الشهر الأخير. يشير ذلك إلى استمرارية الرغبة في شراء العقارات رغم التحديات الاقتصادية الحالية. على صعيد آخر، يواصل مؤشر أسعار المساكن الوطنية تسجيل ارتفاعات ملحوظة، مما يعكس تزايد الاهتمام بالاستثمار في القطاع العقاري.
تعد توقعات النشاط العقاري في المستقبل القريب إيجابية إلى حد ما، رغم الزيادة الأخيرة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري. من المتوقع أن يؤدي هذا الارتفاع إلى تأثيرات طفيفة على القدرة الشرائية للمشترين، ولكن لا تزال التوقعات تشير إلى استمرار نمو السوق بشكل متواضع. من جانب آخر، تظل أسعار المساكن في اتجاه صعودي، مما يعكس زيادة مستمرة في قيمة العقارات في العديد من المناطق. وتشير هذه العوامل إلى أن السوق العقاري يعكس إشارات استقرار على الرغم من التحديات الاقتصادية التي قد تطرأ.
بحسب نتائج مسح نوفمبر 2024 السكني الذي أجرته مؤسسة المساحين القانونيين الملكيين، تظهر المؤشرات استمرارية الاتجاه الصعودي في السوق العقاري. فقد تم تسجيل زيادة ملحوظة في الطلب من المشترين الجدد، كما أظهرت البيانات زيادة في التعليمات الجديدة المتلقاة من البائعين. هذا التحسن في العرض والطلب يعزز من استقرار السوق ويؤكد التوقعات المتفائلة في الفترة المقبلة.
وعلى الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الأسابيع الأخيرة، يتوقع المستجيبون في المسح حدوث تحسن طفيف في نشاط المبيعات في المستقبل القريب. ولكن مع ذلك، تم تقليص هذه التوقعات مقارنة بما كان عليه الحال في المسح السابق.
مما يشير إلى الحذر المتزايد بسبب العوامل الاقتصادية التي قد تؤثر في الاستثمارات العقارية.
الطلب عبر سوق المبيعات
فيما يتعلق باتجاهات الطلب عبر سوق المبيعات، أظهرت سلسلة استفسارات المشترين الجدد قراءة رئيسية لصافي الرصيد بلغت +12% في نوفمبر، وهو نفس الرقم تقريبًا الذي سجل في الشهر الماضي (+11%). هذا يشير إلى استمرارية الارتفاع الطفيف في الطلب على المشتري، وهو ما يعكس القراءة الشهرية الإيجابية الخامسة على التوالي لهذا المقياس. من خلال هذه الأرقام، يبدو أن هناك استقرارًا نسبيًا في رغبة المشترين في دخول السوق.
في الوقت نفسه، تم تسجيل صافي الرصيد بنسبة +1% في مقياس المبيعات المتفق عليها.
وهو انخفاض طفيف مقارنةً مع الرقم السابق الذي بلغ +8%. ورغم ذلك، تشير هذه الأرقام إلى أن النشاط العام في المبيعات لا يزال ثابتًا إلى حد كبير، مع تذبذب طفيف في مستوى المبيعات الإجمالية. هذا الاستقرار النسبي يظهر أن السوق لم يشهد تغييرات جذرية على مدار الشهر.
علاوة على ذلك، تتوقع نسبة +19% من المستجيبين في المسح أن يشهد نشاط المبيعات نموًا إيجابيًا خلال الأشهر الثلاثة المقبلة. رغم أن هذه النسبة قد انخفضت قليلاً مقارنةً بتوقعات أكتوبر التي بلغت +30%، فإن التوقعات تظل تدل على تفاؤل محدود بشأن تحسن النشاط في الفترة المقبلة. يعد هذا التغيير الطفيف في التوقعات بمثابة إشارة إلى أن السوق قد يواجه تحديات مؤقتة قد تؤثر في الطلب على المدى القصير.
على المدى الطويل، تشير التوقعات إلى أن السوق قد يشهد انتعاشًا في المبيعات. حيث يتوقع صافي الرصيد بنسبة +33% من المستجيبين أن يعود النشاط في السوق إلى الانتعاش خلال الاثني عشر شهرًا القادمة. ومع ذلك، فإن هذه التوقعات لم تعد بمستوى التفاؤل الذي سُجل في الأشهر السابقة.
حيث تعتبر هذه النسبة هي الأدنى منذ أبريل الماضي. ومع ذلك، لا يزال الكثيرون متفائلين بشأن استعادة القوة الدافعة للسوق، على الرغم من التقلبات الاقتصادية الأخيرة.
سوق العقارات قد يشهد انتعاشًا طفيفًا في الأشهر المقبلة
يُلاحظ أن التحليلات المستقبلية تشير إلى أن السوق قد يشهد انتعاشًا طفيفًا في الأشهر المقبلة. ولكن، يجب متابعة التطورات الاقتصادية بعناية لضمان استمرار استقرار النشاط في المدى القريب. وعلى الرغم من هذه التوقعات، تبقى السوق العقاري مرهونة بتأثير العوامل الاقتصادية المختلفة، من بينها أسعار الفائدة وتوجهات الاقتصاد العام.
من حيث العرض، تستمر التعليمات الجديدة في الارتفاع، حيث سجلت قراءة صافي الرصيد +17% من المستجيبين في نوفمبر، وهو ارتفاع طفيف عن +14% في العام الماضي. يشير هذا إلى استمرار الزخم في تدفق القوائم الجديدة إلى السوق.
حيث يُعتبر هذا الشهر الخامس على التوالي الذي تسجل فيه القوائم الجديدة زيادة في الحجم.
رغم ذلك، لاحظ المشاركون في الاستطلاع أن مستوى تقييمات السوق التي أجريت خلال الشهر كان متوافقًا بشكل عام مع العام الماضي. هذا يعد تباينًا عن القراءات الإيجابية القوية التي كانت سائدة في الأشهر الأخيرة. يشير هذا التغير إلى أن خط الأنابيب للقوائم الجديدة قد يبدأ في الاستقرار خلال الأشهر المقبلة.
ما قد يؤدي إلى تباطؤ في معدل زيادة القوائم الجديدة التي تدخل السوق.
في الوقت نفسه، أفاد صافي رصيد +25% من المستجيبين بزيادة في أسعار المساكن على المستوى الإجمالي في نوفمبر.
وهو ارتفاع ملحوظ عن قراءة +16% في أكتوبر. يُظهر هذا الاتجاه المتصاعد في أسعار المساكن الذي بدأ منذ الأشهر الأربعة الماضية، بعد أن استقر في مستويات سلبية بلغت -16% في يوليو. تُظهر هذه الزيادة المستمرة أن السوق العقاري لا يزال يشهد ارتفاعًا في الأسعار.
مما يعكس الاستقرار النسبي في السوق على الرغم من التحديات الاقتصادية.
عند تحليل هذه الزيادة في الأسعار، يتبين أن جميع أجزاء المملكة المتحدة تقريبًا تشهد ارتفاعًا في أسعار المساكن. ومع ذلك، هناك مناطق معينة حققت نموًا أقوى من غيرها، مثل أيرلندا الشمالية، وشمال غرب وشمال شرق إنجلترا، بالإضافة إلى لندن. هذا يشير إلى أن بعض الأسواق الفرعية تشهد طلبًا مرتفعًا بشكل خاص، مما يعزز الارتفاع العام في الأسعار.
